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幹貨:物業消防設備維護保養12要點

    壹  火(huǒ)災自動報(bào)警系統

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  1. 對消防火(huǒ)災報(bào)警控制器(qì)進行自檢功能(néng)檢查:

  2. 對可測量相關(guān)參數進行查看和記錄,如(rú)回路(lù)電流等;

  3. 公共場(chǎng)所煙(yān)感器(qì)、溫感器(qì)安裝檢查,與底座接觸是否良好(hǎo)(hǎo),外觀是否潔淨完好(hǎo)(hǎo);

  4. 每次随機抽取不低(dī)于5%的煙(yān)感或溫感,噴煙(yān)或加熱後查視(shì)報(bào)警是否正确;

  5. 手動報(bào)警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丢失;

  6. 每次随機抽取不低(dī)于5%的手動報(bào)警按鈕,進行模拟報(bào)警,測試報(bào)警功能(néng)是否正常;

  7. 對樓層内各模塊箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好(hǎo)(hǎo);

  8. 對聯動控制櫃上(shàng)的按鈕每次按10%的比例進行功能(néng)試驗,控制功能(néng)正常。

  9. 對火(huǒ)災報(bào)警控制櫃、聯動控制櫃等進行清掃除塵。線路(lù)松動,應進行緊固。對自檢、消音(yīn)、複位功能(néng)檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。


      貳  風(fēng)機及防火(huǒ)閥

  1. 斷開主電源,挂上(shàng)标示牌,檢查電機接地是否良好(hǎo)(hǎo)。

  2. 堅固各部分(fēn)松動的螺絲及聯軸器(qì)。

  3. 檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路(lù)接觸點。

  4. 調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好(hǎo)(hǎo)。

  5. 檢查與更換各接合面間(jiān)的墊片和密封填料。

  6. 清潔電機及風(fēng)濾器(qì)和機殼内部。

  7. 向轉動部位加潤滑油,保證聯軸器(qì)及軸承的靈活性及穩定性。

  8. 檢查調節閥的機械開閉動作(zuò),開閉角度标志。

  9. 手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽(tīng)查風(fēng)機各部件運行聲音(yīn)。

  10. 對各遙控點的控制箱(含箱内元件)進行全面檢查。

  11. 連續三次停開機檢查手動各點遙控的正确性、可靠性。

  12. 連續運轉5-7分(fēn)鍾驗證風(fēng)機運轉正常。

  13. 檢查各控制箱内的電器(qì)觸點及各接線端子(zǐ),如(rú)有燒損想象,拆下(xià)後用砂紙打磨,用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子(zǐ),端子(zǐ)無松動。

  14. 檢查排煙(yān)閥微動開關(guān)及内部接線端子(zǐ),端子(zǐ)無松動,微動開關(guān)固定良好(hǎo)(hǎo)。

  15. 檢查遠(yuǎn)控排煙(yān)閥複位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸,用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油,複位按鈕控制無誤、排煙(yān)閥開啓靈活。

  16. 檢查各送風(fēng)口百葉窗,送風(fēng)口百葉位置正确。



  叁  應急照明及疏散指示燈

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  1. 每3個(gè)月(yuè)(yuè)進行一(yī)次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí)),使電池放(fàng)電後再充電,延長電池壽命;

  2. 檢查出口指示燈玻璃面闆有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

  3. 出口指示燈電源指示燈是否亮,如(rú)不亮,應立即修理(lǐ);

  4. 檢查出口指示燈安裝是否牢固;

  5. 針對檢查中發現(xiàn)的缺陷取下(xià)來(lái)進行修複,再裝回原位;

  6. 燈箱外殼及面闆擦抹幹淨。

 

       肆  滅火(huǒ)器(qì)

  1. 滅火(huǒ)器(qì)應設置在通風(fēng)、幹燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇(jù)烈振動。

  2. 滅火(huǒ)器(qì)懸挂地點的環境溫度為(wèi)-10℃~55℃。

  3. 滅火(huǒ)器(qì)設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火(huǒ)器(qì)與其保護對象之間(jiān)的通道應暢通無阻。

  4. 對滅火(huǒ)器(qì)要經常進行檢查,檢查内容為(wèi):

    ①噴筒是否暢通(如(rú)堵塞要及時(shí)疏通);

    ②壓力表指針是否在綠(lǜ)色區域(如(rú)在紅(hóng)色區域要檢查原因,檢查後要重新(xīn)灌裝);

    ③零部件是否完整(有無松動、變形、鏽蝕、損壞);

    ④可見部位防腐層是否完好(hǎo)(hǎo)(輕度脫落要及時(shí)補好(hǎo)(hǎo),明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗);

    ⑤鉛封是否完好(hǎo)(hǎo)(一(yī)經開放(fàng),必須按規定再行充裝,并作(zuò)密封試驗,重新(xīn)鉛封)。

  5. 按時(shí)進行定期檢查、保養:每一(yī)季度檢查一(yī)次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能(néng)将其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火(huǒ)器(qì)的行車機構是否靈活,有否檢驗标志。檢查完後在滅火(huǒ)器(qì)檢查卡上(shàng)簽字。

  6. 滅火(huǒ)器(qì)由消防部門認可的專業公司進行灌裝。


  室内消火(huǒ)栓

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  1. 消火(huǒ)栓外檢查:檢查消火(huǒ)栓門關(guān)閉是否良好(hǎo)(hǎo),鎖、玻璃有無損壞,消火(huǒ)栓門封條是否完好(hǎo)(hǎo);

  2. 随機抽取消火(huǒ)消火(huǒ)栓總數的10%測試,按消火(huǒ)栓報(bào)警按鈕,消防中心應有正确的報(bào)警顯示,檢查箱内元件是否良好(hǎo)(hǎo)、有無脫落,消火(huǒ)栓内水龍頭有無滲漏;

  3. 開消火(huǒ)栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如(rú)有應即修補或替換;檢查有無發黑發黴,如(rú)有,應取出刷淨、晾幹;

  4. 将水帶交換摺邊或翻動一(yī)次;

  5. 檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損,如(rú)有,立即修複,然後擦淨在消火(huǒ)栓内放(fàng)好(hǎo)(hǎo);

  6. 查接口墊圈是否完好(hǎo)(hǎo)無缺,替換閥上(shàng)老化(huà)的皮墊,将閥杆上(shàng)油;

  7. 檢查修整全部支架,掉漆部位應重新(xīn)補刷,同時(shí)油漆;

  8. 将消火(huǒ)栓箱内清掃幹淨,部件存放(fàng)整齊後,鎖上(shàng)消火(huǒ)栓門,更換檢查标簽卡。

  9. 檢查後在消防箱檢查卡上(shàng)簽名,放(fàng)置在消防箱内,并貼上(shàng)公司統一(yī)印制的消防箱封條。

       室外消火(huǒ)栓

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  1. 用專用消火(huǒ)栓扳手打開室外消火(huǒ)栓,要求閥門啓閉靈活,不漏水。

  2. 檢查水流指示器(qì)動作(zuò)靈敏度。

  3. 檢查水流指示器(qì)接線端子(zǐ),觸點無松動、鏽蝕。


      自動噴淋系統

  1. 每季度檢查一(yī)次各樓層噴淋末端壓力表指示,按10%比例測試信号閥關(guān)閉信号指示,按30%進行放(fàng)水試驗,消防中心有信号顯示。

  2. 每季度對濕式報(bào)警閥、雨淋閥進行放(fàng)水試驗,能(néng)啓動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵,水力警鈴響亮。

  3. 每季度檢查噴淋頭一(yī)次,表面無油灰、無滲漏。

      防火(huǒ)卷簾

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  1. 啓動防火(huǒ)卷簾門升降按鈕,防火(huǒ)卷簾升降平穩,無阻滞。

  2. 檢查控制箱内各電器(qì)觸點及各接線端子(zǐ),如(rú)有觸點燒損現(xiàn)象,拆下(xià)後用沙紙打磨,用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子(zǐ),無松動。

  3. 每年檢查一(yī)次機械部分(fēn),包括齒輪、鋒條,如(rú)鏽蝕用煤油清洗,然後加潤滑油保護。


      緊急事(shì)故廣播

  1. 檢查各切換器(qì)、繼電器(qì)的接線和觸點,成件完整、牢固、接觸良好(hǎo)(hǎo),切換器(qì)靈活、可靠。

  2. 調節音(yīn)量控制器(qì),檢查音(yīn)量變化(huà)是否正常。

  3. 檢查話(huà)筒及話(huà)筒放(fàng)大器(qì)音(yīn)量、音(yīn)質是否正常。

  4. 檢查磁帶機或 CD機的運轉和音(yīn)質是否正常,要求運轉正常、音(yīn)質良好(hǎo)(hǎo)。

  5. 檢查樓層呼叫控制器(qì)的開關(guān)工作(zuò)是否正常,要求靈活、可靠。


    拾  
對講電話(huà)系統
  1. 檢查各電器(qì)觸點和接線端子(zǐ),如(rú)有觸點燒損現(xiàn)象,拆下(xià)後用沙紙打磨,用螺絲刀逐個(gè)緊固各接線端子(zǐ),無松動。

  2. 檢查固定電話(huà)、插孔與主機的通話(huà)質量,要求音(yīn)質清楚,無雜音(yīn)。

  3. 檢查主機按鍵是否阻滞,通斷是否良好(hǎo)(hǎo),要求按鍵無阻滞,通斷良好(hǎo)(hǎo)。

     拾壹  聯動控制櫃

  1. 控制櫃上(shàng)電源指示燈及各類開關(guān)檢查,要求電源指示正常,開關(guān)處于開啓或自動狀态。

  2. 控制櫃内部各電器(qì)觸點檢查,如(rú)有燒損,拆下(xià)後用砂紙打磨,要求觸點完好(hǎo)(hǎo)、無松動。

  3. 檢查各電器(qì)元件接線端子(zǐ)及端子(zǐ)排端子(zǐ),用螺絲刀逐個(gè)緊固,各端子(zǐ)連接牢固、無燒損。

  4. 檢查電源線、信号線,如(rú)有破損,用絕緣膠布包紮,如(rú)有老化(huà)更換。

  5. 用毛刷、皮老虎對控制櫃内部進行除塵。

    拾貳  氣體(tǐ)滅火(huǒ)系統

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  1. 檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示,重量或壓力正常。

  2. 檢查執行元件電磁閥、瓶頭閥、分(fēn)配閥,閥門無洩露,動作(zuò)靈敏。

  3. 氣體(tǐ)控制箱進行模拟試驗,報(bào)警、聯動控制正常。

  4. 瓶體(tǐ)及管路(lù)表面除塵。

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