一(yī)、要點提示

業主作(zuò)為(wèi)建築物區分(fēn)所有權人(rén)，享有知情權，享有了(le)解本小區建築區劃内涉及業主共有權及共同管理(lǐ)權等相關(guān)事(shì)項的權利，業主委員(yuán)會應全面、合理(lǐ)公開其掌握的情況和資料。對于業主行使知情權亦應加以合理(lǐ)限制，防止濫用權利，其範圍應限于涉及業主合法權益的信息，并遵循簡便的原則。

二、基本案情

原告孫某某系清江花苑住宅小區業主。本屆業主委員(yuán)會自2012年12月(yuè)(yuè)接手小區以來(lái)，管理(lǐ)小區混亂，财物收支不透明，從不公開依法應公開的信息，甚至出現(xiàn)違法行為(wèi)，緻原告等廣大業主合法權益受到損害。故原告訴請：

1.公布清江花苑小區建築物及附屬設施的維修資金(jīn)籌集使用情況；

2.公布本屆業主委員(yuán)會所有決定、決議(yì)和會議(yì)記錄；

3.公布本屆業主委員(yuán)會與物業公司之間(jiān)的服務(wù)合同和共有部分(fēn)的使用及收益情況；

4.公布本小區停車費收支分(fēn)配和車位處分(fēn)情況；

5.公布本屆業主委員(yuán)任期内的各年度财務(wù)收支賬目、收支憑證；

三、争議(yì)焦點

1、業主個(gè)人(rén)能(néng)否提起知情權訴訟？

2、業主對維修資金(jīn)使用情況能(néng)否向業主委員(yuán)會申請予以公示？

3、車位的具體(tǐ)處分(fēn)情況是向業委會還是物業公司提出？

四、法院判決

被告南(nán)京市(shì)清江花苑小區業主委員(yuán)會于本判決生(shēng)效之日起三十日内在小區公告欄内或公共區域内張貼公布本屆業主委員(yuán)會成立以來(lái)

1.  清江花苑小區建築物及附屬設施的維修資金(jīn)籌集、使用情況；

2.  業主委員(yuán)會的決定、決議(yì)和會議(yì)記錄；

3.  （每半年一(yī)次）清江花苑小區共有部分(fēn)的使用及收益情況；

4.  清江花苑小區停車費收支分(fēn)配及車位處分(fēn)情況；

5.  各年度财務(wù)收支賬目明細、收支憑證。

五、律師分(fēn)析

第一(yī)，   所謂知情權，就(jiù)是業主了(le)解建築區劃内涉及業主共有權和共同管理(lǐ)權相關(guān)事(shì)項的權利，是業主行使共同管理(lǐ)權的基礎。業主作(zuò)為(wèi)建築物區域所有人(rén)，應當對小區内公共事(shì)務(wù)和物業管理(lǐ)的相關(guān)事(shì)項享有知情權，可以向業主委員(yuán)會、物業公司要求查閱、公布依法應當向業主公開，且确由業主委員(yuán)會和物業公司掌握的情況和資料。根據《物權法》第七十九條、最高院《關(guān)于審理(lǐ)建築物區分(fēn)所有權糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》第十三條規定，業主知情權具有一(yī)定限制範圍，即業主申請公開的事(shì)項一(yī)定是業主委員(yuán)會或者物業公司實際掌握的情況，若是業主申請查閱的信息客觀不存在，或者認為(wèi)業主委員(yuán)會提供的賬目收支明細存在錯誤，要求提供原始發票(piào)的，往往不會被支持。

第二，   關(guān)于業主能(néng)否提起知情權訴訟。最高院《關(guān)于審理(lǐ)建築物區分(fēn)所有權糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》第十三條明确規定，業主有權請求。所以，該案中被告清江花苑小區業主委員(yuán)會以原告孫某某不具有訴訟主體(tǐ)資格的抗辯不能(néng)被法院支持，即業主孫某某有權提起知情權訴訟。

第三，   關(guān)于車位及财務(wù)收支。小區共有停車位，即規劃區外的車位，雖由物業公司代管，歸屬小區全體(tǐ)業主共有，業主對于小區共有部分(fēn)停車費的收支分(fēn)配及停車位處分(fēn)情況享有知情權。小區财務(wù)收支與小區業主具體(tǐ)利益息息相關(guān)，業委會應予公布。

六、法條鏈接

《物權法》第七十九條：

專項維修資金(jīn)是專門用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新(xīn)、改造的資金(jīn)，屬于全體(tǐ)業主共有。繳納專項維修資金(jīn)是業主為(wèi)維護建築物的長期安全使用而應承擔的一(yī)項法定義務(wù)。業主拒絕繳納專項維修資金(jīn)，并以訴訟時(shí)效提出抗辯的，人(rén)民(mín)法院不予支持。

最高人(rén)民(mín)法院《關(guān)于審理(lǐ)建築物區分(fēn)所有權糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》第十三條：

業主請求公布、查閱下(xià)列應當向業主公開的情況和資料的，人(rén)民(mín)法院應予支持：

（一(yī)）建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)的籌集、使用情況；

（二）管理(lǐ)規約、業主大會議(yì)事(shì)規則，以及業主大會或者業主委員(yuán)會的決定及會議(yì)記錄；

（三）物業服務(wù)合同、共有部分(fēn)的使用和收益情況；

（四）建築區劃内規劃用于停放(fàng)汽車的車位、車庫的處分(fēn)情況；

（五）其他應當向業主公開的情況和資料。